葉山 注文住宅不動産ナビゲータ


Q.236
新築検討。アーバンエステート・アイフルホーム・S×L・富士住建・アキュラホーム・...

新築検討。アーバンエステート・アイフルホーム・S×L・富士住建・アキュラホーム・(マックホーム)で、ローコスト住宅の新築を考えています。良点、悪点情報をお願いします。また、その他で良い工務店などがあったら教えてください。建築予定地は神奈川県西部です。完全二世帯住宅を考えています。お願いします。



A.236
新築検討。アーバンエステート・アイフルホーム・S×L・富士住建・アキュラホーム・のベストアンサー

私はローコスト住宅はあまり好きではありませんので、何とも言えませんが、そんな意見だと思って下さい。積水ハウスとかヘーベルとかがある展示場にあるメーカーが良いと思います。そういう展示場の中にもローコスト住宅もあります。良くも悪くも積水ハウスやヘーベルと並んでいるメーカーの方が安心できると思います。近年急にCM出したり、宣伝したりしているメーカーより安定していると思います。




   

Q.237
神奈川にローコスト注文住宅を建てたいのですが…お勧めのHM、工務店など教えてくだ...

神奈川にローコスト注文住宅を建てたいのですが…お勧めのHM、工務店など教えてください。神奈川県の親所有の土地に注文住宅を建てる計画中です。が、家にそこまでお金をかけられません。安いものは安いなり。お金がないなら、家買うな。というのは、百も承知です。ですが、安いわりには、いい家もあるはずです。ローコストなのにいい仕事する。安い注文住宅なら、ここがマシ…と、いうような情報があれば、教えてください。お願いします。完全独立型の二世帯(2階建、縦割り)オール電化この二つは、取り入れたいと思っています。ちなみに、現在の候補は(地元の工務店以外で)アーバンエステート・アキュラホーム・S×L・富士住建・アイフルホームです。



A.237
神奈川にローコスト注文住宅を建てたいのですが…お勧めのHM、工務店など教えてくだのベストアンサー

安く建てたいのにHMですか???大概は利益は建設コストに比例して算出しますから、安い家というのは会社側にとって利益が少ないです。それでもいい家を造ってやろうという目的意識や(宣伝、経験)心意気(プライド)、安い家でも損をしないノウハウがある会社を探さなくては。又、ローコストでも質を確保したい場合には、シビアなコスト調整が一番効果的です。つまりこだわりどころはケチらず、必要ない部分は徹底してコストを抑える(ネットなどでの安い施主支給も)、技術的にもお金のかからない方法を考えながら計画していくという事。HMは標準仕様が決まっていますし、工法も決まっています。コスト調整には向きません。なるべく中間マージンの発生がなく、プラン提案力の高い会社を探すのが適しています。私が一緒に仕事をしている設計事務所は提携の建設会社があり、他の施工会社よりも安い設計監理費でやってもらえます。柔軟なデザイン力と熟練技とのよいコラボになっています。技術が高く提案力もある工務店でもいいでしょう。首都圏ですし探せば必ず見つかると思います。安くといってもそこそこのお金はあるというのならば、HMの企画住宅を選べばよいでしょう。オプションや少しでも間取り変更すると、とたんに金額が跳ね上がる場合がありますから、よく注意してくださいね。




   

Q.238
神奈川県内に新築一戸建ての断熱は、こちらで十分でしょうか?神奈川県で新築で木造...

神奈川県内に新築一戸建ての断熱は、こちらで十分でしょうか?神奈川県で新築で木造一戸建を検討しています。建築する際に、標準で使用する断熱材は、床断熱材フクビ製フクフォーム45mm厚(ポリスチレンフォーム)壁断熱材グラスウール75mm天井断熱材グラスウール100mm地域区分W地域対応なのですが、効果の程がよくわかりません。工務店は、一般的だと言っていますが、なにかあやふやな回答でした。木造住宅でこの断熱材だと、実際住んでみてどう感じるのかイメージができずにいます。どなたか断熱材に詳しい方や、同じような断熱仕様で実際住んでいらっしゃる方などがいらっしゃいましたら、暑さ、寒さなどについて住み心地等、教えていただけませんでしょうか?現在は、神奈川県内の築17年のマンション住まいで、夏、冬ともに暑すぎず寒すぎず、まあ快適かなと思っています。マンションと比べると、木造住宅は、寒いでしょうか?寒がりな人だとどうでしょう・・・。オプションでセルロースファイバーもあるようですので、そちらも検討してみようと考えています。家は、木造住宅で、在来工法壁は、スレート仕様、モルタルベルアートこて仕上げ。ラスカット下地内部石膏ボード12.5mm居室窓はペアガラスです。何でもよいので教えていただけたら幸いです。



A.238
神奈川県内に新築一戸建ての断熱は、こちらで十分でしょうか?神奈川県で新築で木造のベストアンサー

マンションから木造一戸建てに移るとたいてい寒く感じます、木造とコンクリの違いだと言う方が多いのですが実際は違います。コンクリに断熱性はありませんが蓄熱性があります。暖まる、冷めるの時間がズレるため感覚として暖かい印象が残りますが、断熱性が無いためどんどん屋外に熱が逃げ、夏の場合は暑い外気温が侵入してきます。そこを抑えようとしたのが外断熱。ここからが本題。一番の違いは集合住宅か一戸建てか。つまり壁の向こうに別世帯がいて、そちらも暖房をかけているのと壁の向こうがすべて外であることの違いです。暖房していない部屋でもお隣さんからの暖気がコンクリを通じて暖めてくれます。もちろんあなたの世帯の暖房も上下左右のお隣さんを暖めてあげていたのは言うまでもありません。冷房もいっしょ。それから一戸建ては総じて窓が多く付いています。窓はたとえペアガラス+Low-Eまたは真空ガラスを使用しても断熱材に遠く及びません。そういう理屈なので断熱材うんぬんの話だけではマンションの快適さは難しいと思います。難しいと言ったのはそれらを考えた建て方があるのですが、コストがかなり上がってお奨めできないからです。




 
 

Q.239
中古住宅の購入を検討しています・・・。神奈川県で中古住宅の購入を希望しています...

中古住宅の購入を検討しています・・・。神奈川県で中古住宅の購入を希望しています。購入時期は2〜3年後ぐらいで購入額は約1500万から2000万といったとこでしょうか。購入時に手数料などの発生で結構な額が発生するのはわかりますが・・・。購入後の税金は2000万ほどの中古物件だと初年度、その後・・・どのくらいかかるのもでしょうか?購入物件は敷地面積200〜300m2ぐらい・築年数10年未満・伊勢原・秦野など山の近くを希望しています。詳しい方どうぞご指導お願い致します!



A.239
中古住宅の購入を検討しています・・・。神奈川県で中古住宅の購入を希望していますのベストアンサー

維持費としての税金は、購入代金はまったく関係ありません。税金としては固定資産税と都市計画税(市街化区域の場合)がありますが、固定資産税評価額をベースに課税標準価格から算出します。また状況によって減税されるケースもあります。なので、具体的にいくらになるということは申し上げられません。




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Q.240
県境になってる川の境界線はなぜ向こう岸に飛んだりしているのでしょうか?多摩川な...

県境になってる川の境界線はなぜ向こう岸に飛んだりしているのでしょうか?多摩川など、県境の境界線が向こう岸に行ったり来たり、川岸の緑地を分断したり、管理が大変なのではないでしょうか?ちょっとの一角だけ向こう岸の住宅地にいったりしているところもあります。その敷地の半分が東京都で、半分が神奈川県だったり。川のど真ん中で区切れば、わかりやすいと思うのですが。どうしてなのでしょうか?



A.240
県境になってる川の境界線はなぜ向こう岸に飛んだりしているのでしょうか?多摩川なのベストアンサー

過去に蛇行していた時の名残です。明治時代に県などを設けた時の川のルートで県境をきめたものの、堤防を高くしたり流路を直線的にするなど治水工事の結果、境目があっちこっちになってしまったのです。場所によっては協議を行い流路の真ん中でわけたりもしていますが、両側の土地の価格差や水利権(農業用水や工業用水の取水の権利)の関係からあまり行政側で動けないと言う事が多いです。あと、治水はしたものの流量の増減の激しい川では中州が変化しやすいので中州に境目ができるのは仕方が無いのです。




   


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